SOLICITUD DE SERVICIOS DE GESTIONES INMOBILIARIOS
Entre de una parte, Tropical-inmo por SERVITEC MDP, S.R.L.., con RNC nº 131 67465 8, domiciliada en la calle Conde 159, Zona Colonial Santo Domingo, D.N., Republica Dominicana, quien en lo que sigue del presente reglamento se denominará Tropical-immo ó LA AGENCIA.
Y de la otra parte, EL CLIENTE quien declara que lee y entiende el Español idioma oficial de la Republica Dominicana y es donde se celebra el contrato de servicios de gestion, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL CLIENTE o EL SOLICITANTE quien solicita a LA AGENCIA sus servicios de Gestiones Inmobiliarios y a la vez declara que acepta los siguientes términos y condiciones;
- CONDICIONES DE LA AGENCIA: EL SOLICITANTE ha sido informado y acepta que las gestiones de envio de las informaciones primarias, luego de las visitas y recorridos de las propiedades y haya conocido la ubicación y el contacto del propietario o su representante no se comunicará directamente con ellos ni enviará otros emisarios para la negociación del inmueble visitado que no sea LA AGENCIA INMOBILIARIA y de referirse siempre a ella para cualquier asunto o información adicional. Las visitas y recorridos de las propiedades y sus ubicaciones, hacen parte de los gastos promocionales de LA AGENCIA, sin embargo luego de finalizado el recorrido y el CLIENTE quiera reservar o apartar el inmueble del mercado de la venta, se activaran los gastos de compra, siendo los primeros gastos administrativos de un monto de U$ 300.00, no rembolsables, pagaderos al momento de llenado del formato de solicitud de compra o alquiler.
Luego de aceptada la solicitud de compra o alquiler por el vendedor o arrendador, EL CLIENTE procederá a desembolsar el valor correspondiente para reservar la propiedad, según indique el vendedor o arrendador. - COMPROMISO DE CONFIDENCIALIDAD: EL CLIENTE deberá mantener bajo Confidencialidad EL ACUERDO CON LA AGENCIA ASI COMO las informaciones recibidas y utilizarlas exclusivamente para fines de trabajos, servicios o analisis relacionados unicamente con las propiedades .
- UNA VEZ VISITADA LA PROPIEDAD, No comunicarse directa o indirectamente con el propietario o vendedor u otro representante del mismo, ni enviar otros emisarios para la negociación del inmueble VISITADO que no sea el agente inmobiliario y de referirse siempre a lA AGENCIA INMOBILIARIA para cualquier asunto o información adicional.
- GASTOS DEL CLIENTE
a) RESERVACION: Las visitas y recorridos de las propiedades y sus ubicaciones, hacen parte de los gastos promocionales de LA AGENCIA, sin embargo luego de finalizado el recorrido y el CLIENTE quiera reservar o apartar el inmueble del mercado de la venta o alquiler, se activaran los gastos de compra o alquiler, siendo los primeros gastos administrativos de un monto de U$ 300.00, no rembolsables, pagaderos al momento de llenado del formato de solicitud de compra o alquiler.
Luego de aceptada la solicitud de compra o alquiler por el vendedor o arrendador, EL CLIENTE procederá a desembolsar el valor correspondiente para reservar la propiedad, según indique el vendedor o arrendador.
b) COMPRA o ALQUILER: los gastos de cierre de compra o alquiler, serán facturados por separado al cliente comprador, consultar en la Agencia el valor del mismo y el listado de servicios que incluyen.
Pagaderos el 50% al inicio del proceso administrativo y 50% en la firma del acto o promesa de compra venta.
Los costos de impuestos, gastos de transferencias honorarios legales de abogados, no están incluidos en los gastos de la compra o alquiler.
En caso de desistimiento por parte del CLIENTE, los valores desembolsados no serán reembolsados. Excepto acuerdo especial de la AGENCIA INMOBILIARIA.
EL SOLICITANTE reconoce que ha sido informado de los siguientes requisitos exigidos por el Propietario: Fiador Solidario (en algunos casos fiador comercial), 2 depósitos de garantía, 1 mes de alquiler. El Propietario se reserva el derecho de depurar al cliente inquilino, por lo que el cliente se podría ver rechazada su solicitud de alquiler, por lo tanto la Agencia no será responsable si dicha situación se produjere, en este caso los gastos administrativos quedarán como nota de crédito a favor del cliente para un próximo servicio.
Autorizo(amos) a la Agencia Tropical-inmo de Servitec MDP, S.R.L. a requerir informaciones en el sistema crediticio autorizado por la ley. Ultima actualización marzo 2022.
ACEPTO
EL CLIENTE
CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER TEMPORAL
Entre de una parte, Temporent.immo, por SERVITEC MDP, S.R.L., con RNC nº 131 674658, domiciliada en la calle Conde 159, Zona Colonial Santo Domingo, D.N., Republica Dominicana, quien en lo que sigue del presente reglamento se denominará Temporent.immo ó La Agencia.
Y de la otra parte, EL CLIENTE quien declara que lee y entiende el Español idioma oficial de la Republica Dominicana y es donde se celebra el contrato de alquiler, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL CLIENTE quien declara que acepta los siguientes términos y condiciones;
En algunos condominios, por medida de seguridad, se requiere la presentación del documento antes de confirmar la reserva, así como que todos los huéspedes sean registrados en el lobby u oficina administrativa y presentarse personalmente el día de su llegada ó al siguiente en horas y días de oficina (9am a 5pm), anunciando el nº de apartamento en donde están hospedados. EL CLIENTE debe aceptar y conformarse con las reglas y reglamentos del la propiedad donde están hospedados, dado el contrario deberán abandonar el apartamento.
Reservas:
Las reservas serán confirmadas luego de recibido el pago del 50% del alquiler, una vez realizada la reservación le será enviado un formulario de confirmación con las informaciones detalladas de la propiedad, como llegar, etc. Es imprescindible indicarnos la hora de llegada, numero de vuelo, compañía aérea (si aplica) para facilitar el check-in, en ningún caso deberá superar la capacidad máxima de ocupación reservada inicialmente, dado el contrario serán rechazados antes de entrar en la propiedad.
Pago:
El pago del importe del alquiler se debe efectuar en el momento de efectuar la reservación, el contrato de alquiler será firmado en la llegada a la propiedad antes de recibir las llaves del inmueble. El precio del alquiler está garantizado desde el momento de confirmación de la reservación. Temporent.immo, puede modificar las tarifas de alquiler en cualquier momento, las reservaciones ya confirmadas, se mantendrán al precio que se confirmó. Algunos precios no incluyen impuestos, en este caso seran agregados al precio de alquiler. Los gastos bancarios estaran a cargo del CLIENTE.
Depósito:
A su llegada al apartamento, además del pago del alquiler, se requiere un depósito de garantía para cubrir los posibles desperfectos causados en el apartamento, para los alquileres de corta duración (de 1 a 5 meses) se requiere un deposito de un mes de alquiler y de larga duración (de 6 meses a 1 año y más) dos meses de renta. La cantidad depositada será devuelta en su totalidad al finalizar el alquiler y luego de comprobado que la propiedad esta limpia, pintada y sus mobiliarios se encuentran en el mismo estado en que se entregó al cliente y las facturas de servicios debidamente cancelados, si aplica. El deposito de garantía no podrá ser usado para pagos e alquiler u otros fines, solo LA AGENCIA tendrá la facultad de decidir.
Al aceptar nuestros Términos y Condiciones el cliente reconoce que está conforme en que se le descuente del depósito entregado la limpieza, la pintura y cualquier daño causado en el apartamento durante su estadía y también se responsabiliza, en caso de que la cantidad a pagar exceda el importe de dicho depósito, en pagar la diferencia a la Agencia.
CANCELACIONES:
Una vez efectuada la reservación, solo las cancelaciones efectuadas 60 días antes de la fecha de llegada serán reembolsadas, excepto autorización especial de la Agencia.
CHECK-IN (Llegada)
La hora de entrada (check-in) es a partir de las 4pm dependiendo de la propiedad, algunas facturan horas adicionales por late check-in, consulte siempre su asesor los horarios de la propiedad que ha rentado. En caso de que su llegada no sea en ese ínterin, favor comunicarnos y según disponibilidad intentaremos adaptarnos a su hora de llegada.
En el correo de confirmación se indicará la persona de contacto y el teléfono para confirmar la hora que va a llegar en la propiedad o un posible retraso, para poder planear su check-in sin esperas innecesarias. En caso de que no llegue por el aeropuerto le rogamos se comunique constantemente con nosotros para indicarles la vía más fácil para llegar.
CHECK OUT (Salida)
La salida (check out) de las propiedades es a las 12pm. En caso de que necesite una salida más tarde, algunas propiedades facturan tarifa adicional por late checkout, si no aplica y si no hay prevista una nueva entrada ese mismo día, haremos lo posible para acomodarlos, si no es posible le facturaremos un día adicional a partir de las 6pm. En caso de salida tarida (late checkout) solo podran utilizar las areas comunes y permitir que el personal de limpieza pueda acceder a las habitacions, cocina y baños para la limpieza correspondiente, para el proximo huesped.
Comportamiento:
El cliente, al firmar el contrato de alquiler se compromete a mantener en todo momento un comportamiento correcto y responsable, como un buen padre de familia, por parte de él y de sus eventuales acompañantes evitando ruidos y molestias innecesarias a los vecinos, sobretodo en horario nocturno. Se solicita su máxima colaboración para tener una buena convivencia con los vecinos y evitar posibles problemas con las autoridades locales. Si no fuese así Temporent.immo, se reserva el derecho de pedir al cliente que abandone la propiedad sin que éste pueda reclamar ningún tipo de compensación, ni la cantidad pre pagada en concepto de alquiler.
Responsabilidades:
Temporent.immo no se hace responsable de ningún daño directo o indirecto que pueda producirse por el mal uso que haya hecho el cliente de la propiedad y sus electrodomesticos, vajillas, objetos decorativos y equipos, incluyendo daños y pérdidas por incendios, robos o cualquier comportamiento criminal. El cliente se responsabilizará de compensar económicamente a la propiedad en ese caso.
Temporent.immo no se hace responsable por extravío, perdida, robo, de ningún objeto de valor, enseres, dinero o cualquier otro objeto propiedad de los clientes que depositen en en la propiedad. El cliente deberá tomar las precauciones de lugar.
Servicios:
Temporent.immo, no es responsable de los servicios ofrecidos por los suplidores comerciales, solo podrá tomar en cuenta las quejas y comunicar al propietario/a de la propiedad para que eventualmente cancele los acuerdos comerciales con el establecimiento, sin embargo si el cliente solicita algún servicio y ha dejado de pagar, en ese caso le será descontado de su depósito de garantía. El servicio de limpieza incluye solo en la llegada ó en el check-in, los demás días deberán pagar por separado, si el cliente no ha limpiado la propiedad para entregar en las mismas condiciones que la recibió, en ese caso le será descontado de su deposito de garantía el costo de la limpieza entre U$20 a U$50, dependiendo del tamaño de la propiedad.
Otras Condiciones:
Los animales de compañía no están permitidos en ninguna propiedad, excepto autorización del propietario/a.
No está permitido fumar dentro de las propiedades, sólo podrá hacerse en el balcón o terrazas, si disponen.
No está permitido el consumo de sustancias prohibidas por ley dentro de la propiedad ni en las áreas comunes ni en frente de la propiedad..
En caso de pérdida de las llaves de la propiedad, el cliente deberá abonar la cantidad correspondiente al cambio de cerradura de la propiedad con la copia de las llaves así como cambio de cerradura de la entrada principal con sus respectivas cantidad de copias de llaves para todos los residentes del condominio, si aplica.
Para los condominios con piscina y gimnasio; no está autorizado traer invitados, es exclusivamente para uso de los residentes del condominio. Deberán respetar los horarios de utilización de la misma y recoger sus pertenencias personales y desperdicios al abandonar el lugar.
Cualquier incumplimiento de los términos y condiciones mencionadas de parte del Cliente, Temporent.immo se reserva el derecho a exigir el abandono inmediato del apartamento y la rescisión del contrato, sin que el cliente pueda reclamar ningún tipo de compensación por esta medida.
Reservar una propiedad con Temporent.immo, implica la aceptación absoluta de estas condiciones generales.
Temporent.immo, se reserva el derecho de actualizar o modificar cualquiera de los términos y condiciones y los precios en cualquier momento, sin embargo los Clientes deben asegurarse de la vigencia de dichos términos y condiciones y la aceptación de los mismos y sus eventuales modificaciones. Ultima actualización marzo 2022..
Acepto
EL CLIENTE